Kira Sözleşmesi Türk Borçlar Kanununda düzenlenmekle birlikte taraflara karşılıklı olarak hak ve borç yükleyen bir sözleşmedir. Bu durum Borçlar Kanununun 299. maddesinde “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde düzenlenmiştir. Bu tanıma göre kira sözleşmesinin unsurları; taraflar, tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanları, kiralanan ve kira bedelidir. Sözleşmenin asli unsurlarından olan kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verene birtakım hak ve imkanlar tanınmıştır. Türk Borçlar Kanununa göre kira bedeli kira sözleşmesinde belirtilen tarihte ödenmelidir. Kiranın sözleşmede belirtilen tarihlerde ödenmemesi durumunda kiracı temerrüde düşer ve kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için yasal hak doğar.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Halinde Kiraya Verenin Başvurabileceği Yasal Yollar Şu Şekildedir:
1-) Kiracının Temerrüdüne Dayanılarak Tahliye Davası Açılabilir.
Kira sözleşmesi kapsamında belirlenen kira bedelinin kiraya verene zamanında ödenmemesi halinde kiraya veren kiracıya ihtarname göndererek kira bedelinin otuz günlük süre içerisinde ödenmesi için süre verir ve süre sonunda kira sözleşmesinin kira bedelinin ödenmemesinden kaynaklı olarak feshedileceği ihtar edilir. Söz konusu ihtarname kiracıya tebliğ edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde, ödenmesi gereken kira bedelleri ödenmezse kira döneminin sonu beklenilmeksizin kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilir.
2-) Kiraya Verenin, Bir Kira Dönemi İçerisinde Kira Bedellerinin Ödenmemesi Kapsamında Yazılı Olarak İki Haklı İhtarname Göndermesi Durumunda Tahliye Davası Açılabilir.
Bir kira dönemi içerisinde kiracıya, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, kiraya veren tarafından taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için gönderilen iki ihtarın bir kira dönemi içerisindeki farklı aylara ilişkin olması gerekmektedir. İki haklı ihtar gönderildikten sonra ihtarın çekildiği kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü süre olup söz konusu sürede tahliye davasının açılmaması durumunda bir sonraki kira döneminin sonu beklenecektir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında ihtarnamelerin noter yoluyla gönderilmesi koşulu aranmamaktadır. Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibi de ihtar yerine geçmektedir.
3-) Kira Bedellerinin Ödenmemesi Halinde Kiraya Veren Tarafından Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatılabilir.
